人物观点
房地产文化的内涵
房地产发展到今天，已经形成了相当层次，消费者看重的已经不再是概念、不再是优惠的价格，更注重的是房子的合理居住功能与文化要素，而房产商为了迎合市场需求，努力增加小区的附加值与售后服务。房地产业的文化氛围愈来愈浓，但是房地产文化的内涵到底是什么呢？
现在生活给人的压力越来越大，生活在钢筋水泥丛林中的人们，更渴望居家之中的文化内涵。同时，每个社会成员都成长在一定的文化氛围中，并接受这一文化所包含的价值观念、行为准则和风俗习惯，进而影响其购买行为。人需要交往，需要援助。当今的置业者怀念自己小时侯的里弄生活，他们希望自己的孩子放学后有一个健康、安全玩耍的环境，希望自己的父母能与邻里亲切的交流归属感、邻里感、社区感是现在人置业的内在需求。因此创造一种和谐的邻里关系、温馨的居住文化迫在眉睫。
现代居住文化的核心是人、自然和社会的和谐统一，满足居住者的使用要求和精神要求，强调在人与自然和谐的基础上，溶入人文因素、将历史文脉、地区习惯和周边影响作为创造理想居住社区的重要参数，从而使居住和生活在其间的人，能够体会到强烈的亲切感和归宿感。
现代居住文化在住宅建筑中的运用主要体现在环境、房型设计和设备设施三个方面。
一、环境包括自然环境和人文环境
目前，在自然环境方面，政府对新兴的住宅开发规定了一定比例的绿化率，开发商也越来越注意自然环境。浓荫绿树、缓坡草坪、小桥流水已经不再罕见。有的开发商甚至不惜重金“做环境”，力争将自己的小区塑造成都市森林或文化园林，为居住者营造一个宁静典雅的居住环境。
在人文环境方面，选址在周边有成熟的商业、教育、医疗机构的地区已司空见惯，有的开发商还在自己的小区内设立幼儿园、活动中心、超市、餐饮、银行、邮局等各种配套设施，尽量满足业主的点滴需要。
二、房型结构的合理化与人性化
时下，房型功能也在悄然变革，如厨卫的面积逐渐加大，会客区域的面积更加合理，厅、卧、储藏室、车库等面积有效配置，追求生活起居的高标准、高质量以及家庭成员之间的相互独立性和私密性。房型结构在追求合理化同时对人性化也提出了新的要求：
（1）要符合当地居民的文化习俗和心理风格要求；
（2）要具有未来性和超前性；
（3）要更具人性化，增加实用面积，不能让面积浪费；
（4）对每个房间设定特定功能和要求，对家用电器及家具有位置的设计。
三、楼盘的配套设施功能
楼盘品质的好坏，对配套设施的完备程度有很高的要求。对配套设施，可分为公共设施和特有设施。公共设施譬如水、电、煤、有线或者卫星电视、通讯、智能化等。特有设施比如游泳池、广场、网球场、图书室、商店、健身房、会所、幼儿园、小学等。另外如何利用公共空间，在不影响交通的情况下，尽可能增加一些供人们使用的设施，可以满足用户需要，提高人们购买兴趣。
比如，位于南阳路与农业路交叉口的“华林都市家园”，从楼盘设计就本着“以人为本”的宗旨。在自然环境方面，倡导“大桐树下，健康人家”的本土化概念，以创新的环境设计改善购房者的居住条件，“以人为本”为主题的环境景观规划，为“华林都市家园”度身制作了一套景观规划方案。该规划方案突破常规设计，着重营造都市 “阳光与绿色”、“健康与运动”，创建出安全的、健康的、舒适的、方便的生活空间。
华林都市家园环境设计风格，以法国梧桐为纽带，以法国古典园林为依托，以后现代主义为契机，形成具“法式主题风格”的设计特色：强调轴线作用，构筑笔直的林荫大道，两边为微微起伏的草坪；简洁有秩序的构图空间，如树阵的单纯性， 表现出高贵而自由的、卓越的、明快的、可爱感觉；台式的规整具有动感的韵律；圆形和长方形的水体造型、几何图案式模纹花坛和特色修剪的“特色剧场”，营造法国古典园林浪漫情怀，同时建筑小品以欧式的花钵，座椅及灯饰和后现代的框架，衍生构架共同诠释。
根据基地的现状、建筑形式，在小区环境设计上重视突出自然绿色特色，通过规划布局、空间形式、流线设计，并将“法式主题风格”的园林造景手法融入到自然景观中，点、线、面相结合，处处营造亲切宜人的社区氛围。
风景点主要分布在主入口，中心休闲广场、四个组团绿地以及儿童活动区和老人活动区。风景线主要通过三条主干线将各个风景点联系起来，而景观面为各个楼盘间的绿地，突出各种风景林景观，让居民充分享受自身的居住环境。这一切精心思虑，都是为了能让选择华林都市家园的业主不但住得舒适祥和，更要住出文化风格来。
总之，居住文化内涵改变了房地产开发的单纯居住功能，丰富了楼市产品的价值，同时也为消费者在购买房子时提供了一条重要的购房依据。
房地产发展到今天，已经形成了相当层次，消费者看重的已经不再是概念、不再是优惠的价格，更注重的是房子的合理居住功能与文化要素，而房产商为了迎合市场需求，努力增加小区的附加值与售后服务。房地产业的文化氛围愈来愈浓，但是房地产文化的内涵到底是什么呢？
现在生活给人的压力越来越大，生活在钢筋水泥丛林中的人们，更渴望居家之中的文化内涵。同时，每个社会成员都成长在一定的文化氛围中，并接受这一文化所包含的价值观念、行为准则和风俗习惯，进而影响其购买行为。人需要交往，需要援助。当今的置业者怀念自己小时侯的里弄生活，他们希望自己的孩子放学后有一个健康、安全玩耍的环境，希望自己的父母能与邻里亲切的交流归属感、邻里感、社区感是现在人置业的内在需求。因此创造一种和谐的邻里关系、温馨的居住文化迫在眉睫。
现代居住文化的核心是人、自然和社会的和谐统一，满足居住者的使用要求和精神要求，强调在人与自然和谐的基础上，溶入人文因素、将历史文脉、地区习惯和周边影响作为创造理想居住社区的重要参数，从而使居住和生活在其间的人，能够体会到强烈的亲切感和归宿感。
现代居住文化在住宅建筑中的运用主要体现在环境、房型设计和设备设施三个方面。
一、环境包括自然环境和人文环境
目前，在自然环境方面，政府对新兴的住宅开发规定了一定比例的绿化率，开发商也越来越注意自然环境。浓荫绿树、缓坡草坪、小桥流水已经不再罕见。有的开发商甚至不惜重金“做环境”，力争将自己的小区塑造成都市森林或文化园林，为居住者营造一个宁静典雅的居住环境。
在人文环境方面，选址在周边有成熟的商业、教育、医疗机构的地区已司空见惯，有的开发商还在自己的小区内设立幼儿园、活动中心、超市、餐饮、银行、邮局等各种配套设施，尽量满足业主的点滴需要。
二、房型结构的合理化与人性化
时下，房型功能也在悄然变革，如厨卫的面积逐渐加大，会客区域的面积更加合理，厅、卧、储藏室、车库等面积有效配置，追求生活起居的高标准、高质量以及家庭成员之间的相互独立性和私密性。房型结构在追求合理化同时对人性化也提出了新的要求：
（1）要符合当地居民的文化习俗和心理风格要求；
（2）要具有未来性和超前性；
（3）要更具人性化，增加实用面积，不能让面积浪费；
（4）对每个房间设定特定功能和要求，对家用电器及家具有位置的设计。
三、楼盘的配套设施功能
楼盘品质的好坏，对配套设施的完备程度有很高的要求。对配套设施，可分为公共设施和特有设施。公共设施譬如水、电、煤、有线或者卫星电视、通讯、智能化等。特有设施比如游泳池、广场、网球场、图书室、商店、健身房、会所、幼儿园、小学等。另外如何利用公共空间，在不影响交通的情况下，尽可能增加一些供人们使用的设施，可以满足用户需要，提高人们购买兴趣。
比如，位于南阳路与农业路交叉口的“华林都市家园”，从楼盘设计就本着“以人为本”的宗旨。在自然环境方面，倡导“大桐树下，健康人家”的本土化概念，以创新的环境设计改善购房者的居住条件，“以人为本”为主题的环境景观规划，为“华林都市家园”度身制作了一套景观规划方案。该规划方案突破常规设计，着重营造都市 “阳光与绿色”、“健康与运动”，创建出安全的、健康的、舒适的、方便的生活空间。
华林都市家园环境设计风格，以法国梧桐为纽带，以法国古典园林为依托，以后现代主义为契机，形成具“法式主题风格”的设计特色：强调轴线作用，构筑笔直的林荫大道，两边为微微起伏的草坪；简洁有秩序的构图空间，如树阵的单纯性， 表现出高贵而自由的、卓越的、明快的、可爱感觉；台式的规整具有动感的韵律；圆形和长方形的水体造型、几何图案式模纹花坛和特色修剪的“特色剧场”，营造法国古典园林浪漫情怀，同时建筑小品以欧式的花钵，座椅及灯饰和后现代的框架，衍生构架共同诠释。
根据基地的现状、建筑形式，在小区环境设计上重视突出自然绿色特色，通过规划布局、空间形式、流线设计，并将“法式主题风格”的园林造景手法融入到自然景观中，点、线、面相结合，处处营造亲切宜人的社区氛围。
风景点主要分布在主入口，中心休闲广场、四个组团绿地以及儿童活动区和老人活动区。风景线主要通过三条主干线将各个风景点联系起来，而景观面为各个楼盘间的绿地，突出各种风景林景观，让居民充分享受自身的居住环境。这一切精心思虑，都是为了能让选择华林都市家园的业主不但住得舒适祥和，更要住出文化风格来。
总之，居住文化内涵改变了房地产开发的单纯居住功能，丰富了楼市产品的价值，同时也为消费者在购买房子时提供了一条重要的购房依据。
