地产人物
人物观点
 赵进京认为,房地产过热伤百姓,过冷伤经济,

    不冷不热最好,这次出台的新政对自主性购房比较平和,能够促进房地产市场调整供给结构,同时对投机性炒房会有一定作用,能更好地促进房地产行业健康发展。

    赵进京觉得,河南房价的上涨,主要原因是中高等收入刚性需求的支撑,还有中原人从古到今那种有钱买房置地,安居才能乐业的传统思想支撑。据商会的不完全统计,郑州市的购房者70%左右用以自住,其余为投资性、投机性购房。因此新政虽然对房地产市场产生了一定的影响,但没有造成较大的波动。

    在赵进京眼里,二套房贷首付比例提高,对郑州楼市有一定降温作用,但由于刚性需求的存在,郑州楼市没有出现大起大落。当然,国家政策对中小型投资、投机性客户会带来较大程度的控制和抑制,一些资金实力雄厚的大投资客也会持币待购。

    所以总体来说,2010年上半年,河南房地产市场在一定时期内保持了一个僵持的阶段,房价也出现一定的调整和震荡。

    对于2010年下半年河南的房地产市场走势,将会如何?

    赵进京是这样分析的:对于下半年的走势,市场供应决定下半年的房价和销量。目前,郑州楼市明显供小于求,商品住宅库存量仅能满足4个月的销量,已经达到市场警戒线。不过,从该商会目前掌握的数据看,下半年准备推出新盘的开发商不在少数,应该能基本满足市场需求,房价过快上涨的压力不大。

    早在2008年,全国两会期间,河南省工商联主席梁静等11位全国政协委员向大会提交了“减费减税,利国惠民”的提案,引起温家宝总理的高度重视,相关部委已将30多项行政收费列入取消和减免计划。

    “而这项提案,源于之前我商会向河南省工商联主席梁静做的专题报道。”谈到这里,赵进京显示出了房产专家预测到的自豪感。

    提案背景是在2007年底,全球金融危机来临之际,该商会通过对郑州、开封等城市的调研分析,房地产行业上缴给地方财政的税费,已占总成本的50℅以上,严重影响了房地产业的健康发展。而该商会一直在做党和政府的好助手,赵进京本人作为房地产业内专业人士,高瞻远瞩地提出了有助政府调控和有利房产市场健康发展的提案。

    这次国家政策的调控,主要针对房价上涨过快城市,像北京、上海等一线城市的房价出现结构性下降,也就是说部分区域的房价已经下跌。但是河南没有这样,所以说下半年河南的房价将呈现出稳中有升的常态。提到河南房价下降的可能性,虽然广大购房者满心期望,但是赵进京非常肯定地告诉记者:“下跌的可能性几乎没有。”

    “从某种意义上讲,现阶段中国房地产经济约等于中国经济!”赵进京语出惊人。

    在今年的8月22日,由河南省房地产业商会牵头、河南本土16家知名房地产企业共同出资组建的“河南地产商会投资股份有限公司”在郑州挂牌成立。该公司总注册资本12亿元,年投资规模在150亿以上,是目前中国首期注册资本最大的房地产联合体。

    “为了协助政府平抑地价、房价,稳定市场,我们成立了地产投资公司。公司将倾力推进河南城市化建设,争当生力军”。赵进京对未来的河南房产充满信心。记者有理由相信,由赵进京亲自担纲公司总经理的这支庞大的地产联合舰队,将打造河南房地产业经济新的增长点。

姓名:赵进京
职位:河南省房地产业商会副会长兼秘书长
单位:河南省房地产业商会
现任河南省房地产业商会副会长兼秘书长、法人代表,兼任全国房地产商会联盟副主席、全国房地产商会秘书长联合会主席、河南省房地产人沙龙主席、河南财经学院房地产系兼职教授、郑州市房地产预警预报专家组成员。